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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副新北情趣用品哪裡買理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。

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工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

據中國電影專項資金辦(專資辦)的統計數據顯示,在「功夫瑜珈」、「乘風破浪」、「西遊伏妖篇」、「大鬧天竺」及「熊出沒.奇幻空間」5部電影的帶領下,春節檔6天累積票房接近30億人民幣(下同),挑戰去年7天34億元的票房紀錄。

新浪財經報導,中國電影春節檔票房,在大年初一就開出紅盤,全國票房8.02億元,超過去年的6.4億元,截至大年初六,6天累積票房29.24億元,平均一天6億元。業內人士表示,若剩下的3天春節假期,民眾看電影熱度不減,可望破去年紀錄。日本電動按摩器棒

另外,票房名列前茅的電影,清一色都是喜劇。包含周星馳及徐克強聯手的「西遊伏妖篇」、成龍的「功夫瑜珈」、彭于晏主演的「乘風破浪」、王寶強首度執導「大鬧天竺」以及動畫片「熊出沒」都是喜劇電影。

專資辦數據顯示,這5部電影大年初一的排片占比達到97.6%,票房占比高達99.6%,可說包攬了春節檔。

其中,「西遊伏妖篇」憑藉的超高的預售成績,在上映首日即斬獲3.56億票房,打破好萊塢電影「玩命關頭7」在中國單日3.4億的票房紀錄,問鼎華語電影單日冠軍。

不過,業內人士直言,春節檔的票房成績,有一大部分得益於片商與電商平台實施的「票補」活動:原本要3、40幾元才能看一部電影,現在只要19.9元甚至14.9元就能看一部。「西遊伏妖篇」上映前的預售票房1.76億元,就是票補拉抬票房。業內人士分析,看電影已成為中國人春節團圓的新民俗之一。

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