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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預情趣內??衣算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。
曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。
『新聞來源/鉅亨網 』
(中央社台北1日電)「2017阿里山日出印象-台灣大哥大音樂會」今天元旦清晨5時30分在阿里山對高岳,伴隨著樂聲登場,1.8萬人熱血站在高崗上齊唱《三天三夜》,用最奔放的熱情迎接日出。
天濛濛亮,萬人齊唱《三天三夜》迎接日出,2017年元旦日出前一刻,在海拔2400多公尺的阿里山對高岳觀日平台上,響起高亢的合唱聲,1.8萬名來自全台各地的跨年民眾用力嘶吼,台上樂團熱力演出,台下嘉義縣長張花冠更帶領全場觀眾跟著音樂勁歌熱舞,彷彿想提早喚醒2017年的第一個太陽。
由台灣大哥大、嘉義縣政府、阿里山國家風景區管理處、林務局嘉義林區管理處共同舉辦的「2017阿里山日出印象-台灣大哥大音樂會」,元旦清晨5時30分在阿里山對高岳登場。今天阿里山的氣溫雖然只有攝氏7度,但海拔2400多公尺的音樂會現場,前一晚就陸續湧進來自全台各地的人潮,提前上山卡位。
除了上阿里山的省道台18線跨年夜大塞車,還有近千名遊客搭乘雄獅旅遊安排的紅眼班車,分別在昨晚7時就從台北、台中、高雄出發,趕在元旦凌晨3時前抵達阿里山,山上的住宿不但爆滿,還有許多人帶著睡袋直接夜宿阿里山火車站,民眾熱血來到阿里山,就是為了一睹元旦日出的風采。
而新年的第一個太陽也不負眾望,在今天清晨7時03分準時露臉,2017年的日出璀璨耀眼,是歷年來最完美的元旦日出。當太陽升起的那一刻,耳邊響起的是由《Sirens藍色警報》和女高音黃莉錦跨界合作,詮釋重新改編的《明天會更好》和《We are the world》兩首經典名曲,華麗的人聲加上磅礡的管弦樂,帶動全場以高昂的情緒迎接新年的第一道曙光。
台灣大哥大董事張善政也是在跨年夜驅車上山的來賓之一,今年第一次參加阿里山音樂會的他看到全場爆滿的觀眾,難掩興奮地說,「曙光象徵積極的正向力量,2017年是台灣大哥大成立20周年紀念,期許我們也能像曙光一樣,用積極創新的熱誠,引領大家迎向數位科技時代下的嶄新未來!」
嘉義縣長張花冠爽朗的表示,「今天看到有這麼多人不畏寒冷、徹夜未眠來到阿里山迎接2017年,真的非常感動,我們當然也要用最溫暖的人情、最高品質的音樂演出,和大家一同迎接全台灣最美的日出。雖然2016年發生許多震驚全球的黑天鵝效應,但隨著情趣內衣褲加大尺碼2017年到來,相信今年將會是非常亮麗、充滿希望的一年!」
今年,嘉義縣政府安排了6輛20人座接駁巴士,免費輸運遊客,還特地準備象徵「日出」的茶葉蛋1300份、象徵「雲海」棉花糖400份、和象徵「阿里山」的三角飯糰400個,真人娃娃從元旦凌晨4點就開始發送給民眾享用;另外提供1000條雙人圍巾、2500個暖暖包、5600張明信片,及黃色小鴨創作者霍夫曼授權跨界合作的「日出印象x泡泡樹蛙」資料夾等貼心小物,不到一個小時就被現場民眾索取一空。
音樂會在指揮江靖波率領《樂興之時管絃樂團》演奏英國天團Coldplay的《Viva la Vida》的旋律下揭開序幕;花腔女高音黃莉錦緊接著登場,一連演唱了迪士尼動畫《冰雪奇緣》、百老匯音樂劇《貓》、和電影《真善美》等多首膾炙人口的歌曲,引起全場共鳴,連張花冠縣長也在台下跟著哼起歌來;尤其當《冰雪奇緣》主題曲副歌響起時,全場超有默契地跟著唱「Let itgo、Let it go…」,就像是事先彩排過一樣。
首度挑戰在高海拔演出的亞洲阿卡貝拉天團《Sirens藍色警報》一連演唱了多首嗨歌,當唱到《我的心裡只有你沒有他》這首歌曲時,在樂團成員帶領下,張花冠縣長也一起跟著節奏跳起輕快的舞步,邊唱邊跳帶動觀眾們一起熱情搖擺,全場掌聲與歡呼聲不斷!Sirens還指導全場觀眾如何用阿卡貝拉的方式,演唱葛萊美獎最佳流行男歌手Jason Mraz的金曲《 I’mYours》,無樂器伴奏的人聲演唱,台上台下互動呼應,現場氣氛愈來愈熱鬧。
音樂會安排的壓軸歌曲是台語搖滾經典《向前走》,藉其中歌詞「啥米攏毋驚」、「向前走」的正向寓意,祝福大家2017年邁開大步,迎向充滿希望的未來。當2017年的第一個太陽將溫暖的陽光灑在全場觀眾的身上時,每個人的心裡彷彿重新灌飽了能量,不願散場的觀眾們更大聲喊起「安可、安可…」,最後在Sirens樂團帶動全場唱跳五月天《戀愛ing》的歡樂氣氛下,「2017阿里山日出印象-台灣大哥大音樂會」就在全場互道「新年快樂」的祝賀聲中,畫下了完美的句點。
在音樂會結束之際,為了慰勞辛苦演出的音樂家們,張善政、張花冠等貴賓還特別上台,將日出限定版圍巾和早餐獻給他們,張花冠更準備了200份日出限定早餐組,在活動結束後發給現場民眾,為大家補充活力。音樂會散場前,還有觀眾當場跑上舞台向女友求婚,交往多年的小倆口在全場觀眾見證下許諾終身。1060101
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